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html模版5月北京二手房成交均價下跌 通州亦莊降幅超20%
5月北京二手房成交均價下跌 通州亦莊降幅超20%

2017年06月05日09:17 來源:新京報 作者:方王洋


機構統計,5月北京8個區域二手房成交均價下跌,通州、亦莊部分房源降幅超20%

5月北京二手房網簽量仍延續4月下滑態勢,與網簽量同時下降的還有部分區域二手房價格。根據機構統計,包括通州、亦莊、房山等在內的區域二手房成交均價均出現不同程度的下滑。在業內看來,伴隨著調控政策的推進,北京二手房在未來一段時間將持續降溫。

需求被限,價格“好商量”

據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,2017年5月北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中,多達8個區的成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區,幅度都超過瞭20%。

“主要還是需求被限制住瞭,一些依舊有實力換房的客戶想著趁市場降溫賣出買入,因此價格也比較好商量。”通州臨河裡附近一中介門店經紀人告訴記者,調控政策下來之後,交易明顯冷清瞭許多。

對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,強有力的政策已經改變瞭北京二手房市場的預期,買賣雙方的博弈關系已經逆轉,整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑,業主已經無力維持強勢地位,買傢不再積極,觀望情緒濃,市場議價空間在增大,曾經堅挺的房價已經開始松動,下跌成為必然趨勢。

“聽有經驗的朋友說過通州的房價起伏比較大,現在這個點買房心裡很拿不準。”廖女士坦言,不僅是她這樣考慮市場波動的情況,身邊一些想要換房的朋友,最近也因為首付提升及市場降溫等問題暫緩瞭換房計劃。

而與通州相鄰的朝陽管莊,最近二手房價格也在下行中。對於在之前幾個月還忙得不可開交的中介經紀人張全來說,最近這段時間,搜索房源、給客戶打電話推介房源成瞭最主要的工作。“區域內450萬元左右的一居室,如果跟業主好好談,最近有的總價降瞭30萬。有新上的兩居房源,報價也比之前下調瞭20萬-30萬之間。”在管莊某中介門店工作的張全介紹。

另據記者瞭解,5月麥田房產在亦莊的門店二手房成交均價僅下滑1%。

“價格朝著年初水平調整”

面對需求受限,市場表現出明顯降溫,業主的降價意願也更為迫切。

記者瞭解到,亦莊的金地格林小鎮項目,同樣一套160平方米左右的房源,在4月成交均價是6萬元/平方米,而在5月初成交的房源均價則為5.14萬元/平方米。

“確實現在亦莊等區域有明顯降價的房源,資金周轉、出國移民,或者是已經買房的換房客戶急需首付周轉,這些情況導致議價空間會比較大。”麥田房產方面表示,不過整個區域還沒有達到大規模降溫的狀況。

北京房地產中介協會會長李文傑表示,北京二手房價確實降瞭,但同時需要註意,“降瞭”是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的,從去年四季度到今年一季度末,二手房價估計漲瞭20%左右,因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。

李文傑強調,調控政策對樓市影響是最大的。首套房和二套房貸款利息在二季度後上調瞭,這對遏制需求是很重要的。後期走勢還是要看信貸利率走勢,如果信貸放水,房價還會走高。另外,樓市供應缺口還是存在的,即便是現在補上也需要一定的時間周期。

成交下滑,降溫將持續

在多重因素作用下,北京二手房成交量也表現出明顯下滑態勢。

北京市住建委官網數據顯示,5月全月,北京二手住宅共實現10801套網簽,環比4月全月下滑36%,創下2015年2月(8672套)以來的最低值。

從近三個月北京二手住宅每日的網簽量走勢也可以看出: 3月每日網簽量多在1000套以上,甚至超過1500套、2000套;4月普遍低於1000套,但也接近1000套;5月則普遍保持在500餘套。每日網簽量在3、4、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢。

此外,偉業我愛我傢集團市場研究院數據還顯示,2017年5月二手住宅市場實際簽單量環比4月同期下降34.2%,新增客戶登記量也環比4月同期下降11.9%,市場交易活躍度已跌入谷底。

在業內看來,面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控,北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制,不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃,即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。

“市場預期明顯改變,交易需求直線下滑,市場交易量大幅減少。”胡景暉表示,在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下,北京二手住宅交易目前已經下降到瞭一個非常低的水平,下降的空間已經不大,降幅會逐漸變小,低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。在價格方面,由於前期漲幅過大,所以回調的空間現在依舊存在,隨著交易量的持續低迷,未來房價的降幅還將進一步擴大。

點評:某研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,伴隨著市場盤整,未來一段時間市場窗口期將開放,對於換房人群來說或將是一個機會。



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